Можно ли купить дом в ипотеку? Да, конечно можно!
И дом, и участок, и даже можно построить дом на участке за счет ипотеки.
Ребята приходили ко мне на просмотр квартиры, и рассказали, что продают дом, и никак продать не могут. Я предложила им помочь.
И вот мы на сделке 👍
Покупатель с ипотекой Сбербанк, со всеми доп. сервисами. Поэтому всю сделку мы проводили прямо в банке. Но, при покупке дома и участка по электронной регистрации, за услугу электронной регистрации нужно заплатить дважды. Так как 2 объекта. Покупателям это дает скидку 0,3 % при стоимости до 5млн, и если 0,7% при стоимости болнн 5 млн 👍
Если ипотека на длительный срок, то это стоит того, что бы воспользоваться этими сервисами. 👍
А еще, покупатели использовали на покупку матринский капитал.
При ипотеке есть 2 способа как его использовать, или на прямую на счет продавца ( независимо от возраста ребенка. в нашем случае малышу всего годик). И второй вариант, это включить его в тело кредита. И потом просто уменьшится сумма ипотеки, но продавец получит все денежные средства сразу.
Есть еще 3 способ, это просто направить на погашение уже взятой ипотеки, но это не относится уже к самой сделке.
А еще, у нас по этому дому, была другая ситуация. Покупатель нашелся, тоже с ипотекой Сбербанка. На тот момент цена была 5,5 млн, мы заказали документы, оценку и договор, отправили на рассмотрение в банк, и банк нас урезал по цене. Говорят, что в оценке подобраны слишком дорогие аналоги, и цена дома и участка не больше 3,6млн.
Вся особенность в том, что дом на учёте стоит, а баня расположенная на участке, не стоит. И оценщики, когда делают оценку, не могут учитывать ее стоимость целиком, а всего лишь как улучшение земельного участка.
Но, даже если бы баня стояла на учете, банк ее все равно бы не учитывал, потому что в залог все равно идет только дом и участок 🤷🏻♀
А кто дочитал до конца, прошу поставить лайк 😉 хочется понимания, что пишу не зря, и кому то приношу пользу этим 😊
